Comment rentabiliser un terrain inexploité grâce à l’énergie photovoltaïque ?
23 Juin 2025
Le secteur photovoltaïque montre une nette croissance ces dernières années : selon les chiffres rapportés par Ecoinfos, la France compte entre décembre 2023 et juin 2024 une augmentation de 13 % en nombre d’installations et de 10 % en puissance, passant de
20 119 MW à 22 172 MW.
Entre la montée des coûts énergétiques et une prise de conscience environnementale accrue, l’énergie photovoltaïque apparaît comme une solution avantageuse.
Et pour cause, le photovoltaïque au sol représente une opportunité unique pour les propriétaires fonciers qui souhaitent valoriser des terrains non utilisés ou dégradés tout en produisant une énergie propre. Ils peuvent ainsi diversifier leurs sources de revenus tout en contribuant à la transition énergétique.
En implantant des panneaux solaires photovoltaïques sur un terrain inexploité, vous alliez besoins énergétiques et exigences écologiques, participant ainsi activement à un avenir plus durable.
Professionnels ou particuliers, découvrez comment un parc photovoltaïque peut vous permettre de rentabiliser votre terrain.
Qu’est-ce que l’énergie photovoltaïque ?
L’énergie solaire photovoltaïque désigne l’énergie récupérée et transformée directement en électricité à partir de la lumière du soleil par des panneaux photovoltaïques. C’est une énergie à la fois propre, gratuite et inépuisable, qui est disponible partout puisqu’elle ne dépend que du soleil.
Les panneaux, quant à eux, utilisent l’effet photoélectrique, un phénomène de réaction à la lumière des matériaux semi-conducteurs qui composent chaque cellule des panneaux. Ceux-ci sont installables au sol ou sur des bâtiments.
Un parc photovoltaïque pour rentabiliser son terrain ?
Un parc photovoltaïque, ou “ferme photovoltaïque”, est une installation au sol composée de plusieurs panneaux solaires qui vont capter l’énergie du soleil pour la convertir en électricité. Cette même électricité sera ensuite injectée sur le réseau électrique ou stockée dans des batteries.
Les panneaux solaires au sol
Contrairement aux panneaux solaires sur le toit, les panneaux photovoltaïques au sol sont plus faciles à entretenir. Outre un accès direct permettant une maintenance plus simple, plus sûre et donc moins coûteuse, l’espace qui est laissé entre les panneaux permet de faciliter la circulation de l’air, ce qui contribue à réguler leur température et améliore leur rendement.
Les étapes de création d’un parc photovoltaïque
L’installation d’une centrale photovoltaïque au sol se déroule selon un processus simple et sécurisé de plusieurs étapes :
- La prise de contact avec une équipe de développeurs photovoltaïques ;
- L’étude de faisabilité ou évaluation de votre terrain, afin de s’assurer qu’il est adapté à l’installation d’un parc photovoltaïque ;
- La concrétisation des contrats, avec signature si l’étude est concluante ;
- L’installation et l’exploitation du parc.
Quel terrain pour un parc photovoltaïque ?
Avant de vous diriger vers la solution d’un parc photovoltaïque, il est important de vérifier la constructibilité de votre terrain, par exemple grâce au site Géorisques.
Ces informations obtenues, vous pourrez déterminer la meilleure activité pour reconvertir votre terrain.
De manière générale, les parcs photovoltaïques sont des projets de grande envergure qui mobilisent plusieurs hectares, des investissements importants et une ingénierie conséquente. Pour ce type de projets, il convient de prendre en compte plusieurs critères :
- La superficie ;
- L’exposition et la topographie ;
- La proximité avec un point de raccordement ;
- La compatibilité avec le document d’urbanisme en vigueur ;
- L’absence d’impact fort sur l’environnement et le paysage ;
- La nature et l’histoire du terrain.
L’obtention d’une autorisation d’urbanisme photovoltaïque reste le minimum requis pour l’installation de panneaux solaires au sol.
Les avantages de l’énergie photovoltaïque
Les différents acteurs concernés par l’installation de panneaux photovoltaïques
L’installation de panneaux photovoltaïques sur les terrains inexploités ou dégradés s’adresse à tout type de profils :
- Des exploitations agricoles ;
- Des friches industrielles ;
- Des propriétaires fonciers ;
- Des collectivités territoriales.
Elle vous permettra de tirer profit de votre espace non cultivable ou abandonné en échange de nombreux avantages pour vous comme pour l’environnement.
Si vous êtes agriculteur, ne craignez pas de devoir renoncer à la culture de votre terrain : avec l’agrivoltaïsme, il est tout à fait possible d’allier production d’électricité et exploitation agricole !
Les avantages financiers d’un parc photovoltaïque
Installer un parc photovoltaïque sur votre terrain est une excellente solution pour générer un revenu passif et durable.
Si vous louez votre terrain à un développeur de projet solaire comme Enerparc, vous percevez un loyer annuel, sur une durée de 30 ans minimum. Ce revenu stable et régulier vous permettra de rentabiliser votre surface agricole inexploitée ou de compléter vos revenus annuels en apportant une protection financière supplémentaire à vos terres agricoles.
Si vous êtes un particulier, vous pouvez aussi vendre votre électricité, en partie ou entièrement, selon les tarifs d’achat fixés.
La location permet encore de réduire les taxes foncières auxquelles sont soumis les terrains agricoles inexploitables ou laissés en friche. Ces charges peuvent devenir lourdes pour votre entreprise ou votre exploitation, c’est pourquoi il est intéressant de valoriser votre foncier inexploité avec une installation photovoltaïque rentable.
Les avantages écologiques des installations photovoltaïques
Les parcs photovoltaïques contribuent à réduire notre dépendance aux énergies fossiles et à lutter contre le changement climatique. En louant ou vendant votre terrain, vous mettez à disposition une étendue supplémentaire et favorisez ainsi l’exploitation d’énergie solaire.
L’installation de panneaux photovoltaïques représente une solution pour s’engager dans la transition énergétique. Elle permet d’assurer une production d’électricité verte à partir d’une énergie renouvelable tout en réduisant les émissions de carbone.
De plus, les panneaux solaires ne se résument pas à produire de l’électricité, mais jouent aussi un rôle dans la biodiversité. Les zones ombragées sous les panneaux peuvent devenir des abris pour les espèces animales ou pour la flore.
La facilité d’entretien des installations photovoltaïques
Un des avantages non négligeables de l’installation d’un parc photovoltaïque est l’entretien des terrains. Ces derniers sont pris en charge par le porteur du projet et incluent la maintenance du site ainsi que l’installation des clôtures.
En cas de conjugaison avec un projet agricole, dans le cadre par exemple d’un projet AgriPV, les espaces situés sous et entre les panneaux deviennent des zones cultivées et sont ainsi entretenus par l’exploitant agricole. De même, dans le cadre d’un projet photovoltaïque circonscrit à l’intérieur d’une parcelle agricole, l’entretien de la végétation est à la charge de l’exploitant de son côté de la clôture encerclant l’installation photovoltaïque.
Enerparc, partenaire de la rentabilisation de vos terrains
Vous possédez un terrain et souhaiteriez tirer profit de son potentiel d’énergie verte ? Enerparc vous accompagne dans votre projet de parc photovoltaïque. Nous vous aidons à réduire vos coûts et à valoriser vos terrains.
Chez Enerparc, nos chefs de projet ont aussi pour mission de garantir une bonne intégration environnementale. Avec le concours de bureaux d’études externes, nous veillons donc à mesurer les enjeux de biodiversité et les impacts de notre installation pour identifier au mieux les mesures adaptées.
Lire notre article : Comment estimer le potentiel solaire de mon terrain ?
FAQ
Faut-il absolument être dans une région ensoleillée pour produire de l’électricité ?
Grâce aux avancées technologiques, les panneaux solaires modernes sont capables de produire de l’électricité même dans les régions moins ensoleillées. Ce n’est d’ailleurs pas le soleil, mais l’irradiation solaire qui est utile à la production photovoltaïque, une couverture nuageuse modérée n’empêchera donc pas la production d’électricité sur votre terrain.
Les fermes photovoltaïques sont-elles vraiment rentables ?
En raison des coûts initiaux élevés, les installations photovoltaïques sont parfois considérées comme peu rentables. Cependant, alors que les prix de l’énergie continuent à augmenter, les parcs photovoltaïques figurent aujourd’hui parmi les sources d’énergie les plus compétitives avec les retours sur investissement les plus attractifs.
Comment estimer la rentabilité de mon installation photovoltaïque ?
Le cadastre solaire indique les données d’ensoleillement d’un territoire, que cela soit votre ville, votre quartier ou même votre toiture. Si vous cherchez à savoir comment estimer le potentiel solaire de votre terrain, le cadastre solaire pourrait bien être la première étape à franchir. Une fois la donnée délivrée, vous pourrez ensuite établir la quantité d’électricité théoriquement productible.